5 Alasan Mengapa Investasi Dalam Properti Di Lambung Akan Membuat Kekayaan

Canovel.org – Artikel ini bertujuan untuk mendidik pembaca pada 5 dasar-dasar investasi properti profesional khusus berfokus pada City of Hull di The East Riding Of Yorkshire.

Topik-topik tertutup

Leverage
Kembalikan pada investasi
Permintaan Sewa
Pengujian Stres
Strategi Keluar
Leverage

Ketika investasi di properti Anda dapat manfaat dengan meminjam dari bank menggunakan kekuatan pengaruh. Biasanya, biaya pembelian mengharuskan Anda membayar deposit 25% dan bank akan memberikan 75% sisanya dari harga pembelian properti.

Di mana lagi kau bisa membuat mereka melakukan itu? Bank akan meminjamkan uang untuk membeli properti. Mereka kurang mungkin untuk meminjamkan uang untuk mengembangkan bisnis Anda dan mereka pasti tidak akan meminjamkan uang untuk membeli saham dan saham.

Mereka memahami bahwa properti masih merupakan aset yang aman meskipun apa yang media katakan. Untuk menunjukkan kekuatan pengaruh memungkinkan menunjukkan sebuah ilustrasi. Anda memiliki 100.000 untuk dibelanjakan pada properti investasi. The skenario berikut menunjukkan bagaimana Anda dapat menghabiskan uang yang

Skenario 1-membeli 1 Properti senilai 100K dengan semua uang tunai Anda

Membeli 1 rumah tanpa hipotek. Letakkan 100K dan membeli properti langsung. Pada tahun berikut inflasi menaikkan harga properti sebesar 5%. Propertinya sekarang bernilai 105K.kau sekarang memiliki properti bernilai 105K dan ekuitas 5K di properti itu.

Skenario 2-Membeli 4 properti masing-masing senilai 100K dengan hipotek pada masing-masing

Anda meletakkan 25K deposit pada setiap properti dan hipotek untuk sisa 75K, menghabiskan semua Anda 100K di 4 properti tidak hanya 1 Properti Saat ini. Pada tahun berikut inflasi menaikkan harga properti yang sebesar 5%, sama dengan skenario 1. Setiap properti sekarang bernilai 105K.

Jadi sekarang Anda memiliki 20K ekuitas bukan 5K dalam skenario 1. Anda masih menghabiskan jumlah uang yang sama tetapi telah diuntungkan dari pengaruh uang dari Bank.

2-3 properti Kamar Tidur di lambung dapat dibeli untuk antara 40-100K mereka menawarkan kesempatan yang luar biasa untuk memanfaatkan uangmu

Kembalikan pada investasi

Pengembalian investasi didefinisikan di bawah

Pengembalian investasi = naikkan Biaya Investasi / Biaya Investasi

Pada istilah dasar, seberapa keras uang Anda bekerja untuk anda. Anda dapat memilih untuk berinvestasi dalam usaha bisnis baru, saham pada pasar saham atau properti. Setiap saluran pembuatan kekayaan memiliki pengembalian sendiri atas investasi bersama dengan resiko yang terkait.

Sebagai investor profesional Anda harus menimbang nafsu makan Anda untuk risiko dan potensi kembali pada investasi Anda. Mari kita kaji ulang skenario keuntungan dan memeriksa kembali investasi

Skenario 1-membeli 1 Properti senilai 100K dengan semua uang tunai Anda

Pengembalian investasi (ROI) adalah 5% mis. 5K / 100K

Skenario 2-Membeli 4 properti masing-masing senilai 100K dengan hipotek

Laba pada investasi (ROI) adalah 20% mis. 20k / 100K lambung adalah tempat yang bagus untuk memulai karir profesional Anda berinvestasi karena kembali besar pada investasi. Alasannya adalah bahwa harga properti di lambung adalah salah satu yang termurah di Inggris.

Jadi, biaya investasi Anda lebih rendah. Ini berarti tidak hanya dapat uang Anda pergi lebih ie. Anda bisa membeli lebih banyak properti tapi masing-masing properti akan naik dengan harga dan jika Anda telah memanfaatkan investasi Anda dengan hipotek kembali Anda pada investasi akan lebih besar.

Lambung kapal memberikan investasi yang lebih baik daripada kota yang lebih mahal di Inggris karena harga properti lebih rendah.

Permintaan Sewa

Tentu saja, sebuah properti investasi hanya menjadi aset jika Anda mampu menyewakannya. Jika Anda tidak bisa, aset yang sangat cepat menjadi kewajiban. Sebuah pengingat cepat pada definisi dari aset dan kewajiban

Aset = taruh uang di sakumu

Kewajiban = mengambil uang dari sakumu

Jadi, untuk memastikan properti investasi Anda tetap aset Anda perlu yakin bahwa itu berada di daerah permintaan sewa tinggi. Hull adalah permata tersembunyi dari sebuah kota. Ini adalah gerbang ke Eropa melalui port ABP dan P&O feri dan karena itu memiliki berkembang industri ekspor/impor.

Siemens akan menemukan sebuah turbin manufaktur besar pabrik di sana kuburan status sebagai pusat keunggulan untuk terbarukan teknologi energi. Hal ini terhubung dengan baik oleh M62 dan memiliki basis manufaktur luas. Bagian dalam, kapal selam hanya telah didirikan sendiri sebagai tujuan wisata juga.

Universitas Hull terus tumbuh dan memiliki populasi mahasiswa yang sehat sekitar 25.000. Namun, karena relatif rendah gaji di daerah, terjangkau untuk membeli rumah adalah rendah. Ini akibatnya telah menyebabkan tuntutan tinggi untuk properti sewa.

Kode pos berikut di lambung adalah tempat Penyewaan yang bagus. HU5 dekat dengan Universitas untuk siswa. HU7 dan HU9 bagus untuk keluarga.

Pembiayaan

Jika tujuan anda adalah untuk memiliki 10, 20 atau 30 properti dan memasok deposito untuk masing-masing Anda akan segera kehabisan uang tunai Anda sendiri jadi bagaimana melakukan profesional melakukannya? Nah, Jawabannya adalah uang orang lain (OPM).

Mereka membeli properti mereka dengan harga yang tepat. Uang dalam properti dibuat ketika Anda membeli properti tidak ketika Anda menjualnya. Membeli dengan harga yang tepat yaitu di bawah nilai pasar maupun BMV yang disebut memungkinkan Anda untuk refinance dengan rentenir di Harga Pasar Terbuka dan mengeluarkan sebagian besar uang setoran Anda.

Hal ini memungkinkan Anda untuk mendaur ulang panci Anda uang tunai untuk membeli properti lain. Namun, di pasar ini, Dewan kreditku telah memberlakukan aturan 6 bulan yang mencegah Anda remortgaging kecuali properti telah ditahan setidaknya selama 6 bulan.

Jika Anda dapat menunjukkan nilai tambahan maka Anda memiliki kesempatan yang lebih baik untuk mencapai valuasi yang anda inginkan. Pada harga properti rata-rata ganda setiap 11 tahun. Ini berarti sebuah properti 100K bernilai 200K dalam 11 tahun waktu. Ketika Anda menjual properti ini Anda melunasi hipotek 100K asli dan kemudian memiliki sekitar 100 ribu.

Ini berarti Jika Anda membeli 2 properti Anda dapat menjual satu dan melunasi hipotek yang lain dan masih memiliki 1 kas mengalir properti tanpa hipotek di atasnya. Menggunakan prinsip ini dapat skala up untuk sejumlah properti yang ingin Anda beli. Mendapatkan hipotek bisa sulit dalam iklim ekonomi saat ini tapi tidak mustahil. Uang belum menghilang. Hanya di tempat yang berbeda. Caranya adalah untuk menemukan orang-orang dengan uang tunai.

Beli uang tunai

Beberapa properti yang perlu perbaikan di lambung dapat dibeli untuk sesedikit 20K. ini berarti Anda perlu membelinya dengan uang tunai sebagai penyedia hipotek umumnya tidak meminjamkan di bawah 40K. ini juga berarti Anda dapat bergerak cepat dan tidak harus melibatkan Mortgage L dan penaksiran dalam pembelian.

Setelah Anda telah Perbaikan Properti Anda dapat kemudian mendapatkan surveyor menghargai properti dengan pandangan untuk menempatkan hipotek di atasnya dan mendapatkan sebagian besar jika tidak semua uang Anda dikembalikan.

Keuangan Deposit

Anda dapat membantu orang dengan uang tunai mendapatkan lebih dari yang mereka dapatkan di bank dengan menawarkan mereka tingkat bunga yang lebih tinggi untuk meminjam uang mereka untuk mendanai deposit. Anda kemudian dapat mengembalikan uang mereka setelah refinancing.

Host Hipotek

Jika Anda tidak bisa mendapatkan hipotek kemudian menemukan orang lain yang bisa dan menawarkan untuk berbagi arus kas dari properti. Dapatkan pengacara untuk menyusun kesepakatan antara Anda dan host. Karena harga properti relatif rendah di lambung, ada lebih banyak kesempatan menemukan investor yang bersedia meminjamkan 10-15K untuk deposit.

Risiko berkurang sebagai jumlah pinjaman kurang. Setelah Anda telah melakukan 1 kesepakatan dengan investor dan membuat mereka lebih banyak uang mereka akan senang untuk melakukan kesepakatan lain dengan Anda.

Harga properti lambung rendah yang menyebabkan risiko yang lebih rendah untuk investor tunai ketika pendanaan kesepakatan.

Pengujian Stres

Dengan salah satu investasi Anda kami menyarankan stres menguji investasi Anda pada tingkat bunga yang lebih tinggi. Sementara kita menikmati secara historis tingkat bunga rendah menggoda untuk membeli banyak kesepakatan properti. Namun, tingkat suku bunga hanya 1 cara untuk pergi dan itu terserah. Tes bahwa investasi Anda masih menghasilkan arus kas pada tingkat bunga yang lebih tinggi sehingga tetap menjadi aset dan bukan kewajiban.

Menguji investasi Anda pada tingkat bunga yang lebih tinggi. Properti investasi lambung masih positif arus kas pada 8-9% tingkat bunga pada nilai sewa saat ini.

Strategi Keluar

Dengan investasi apapun itu penting Anda tahu strategi keluar Anda. Dengan pesawat yang tahu di mana pintu keluar sangat penting untuk berjaga-jaga. Demikian pula, dengan investasi kau perlu tahu di mana pintu keluarmu adalah untuk keluar dari kesepakatan investasi dalam keadaan darurat.

Jual investasi Anda

Jika untuk alasan apapun Anda perlu keluar dari investasi Anda dapat menjual properti. Properti yang akan paling mudah dijual akan menjadi tipe populer di daerah itu. Jika Anda memiliki mahal, eksekutif rumah terpisah di daerah yang diinginkan jumlah pembeli berkurang dan dibatasi untuk pembeli perumahan.

Namun, jika Anda memiliki lebih murah, investasi properti Anda dapat menjual kepada kedua investor atau pembeli perumahan. Ini penting ketika mempertimbangkan investasi Anda.

Tahu setidaknya 2 pintu keluar ketika memasuki kesepakatan investasi. Ada banyak investor di lambung dan karena harga rendah mereka terjangkau untuk pembeli perumahan juga.

Akhir Kata

Mungkin hanya itu saja yang dapat admin sampaikan pada kalian semua mengenai pembahasan 5 Alasan Mengapa Investasi Dalam Properti Di Lambung Akan Membuat Kekayaan.

Semoga dengan adanya informasi ini dapat bermanfaat bagi kalian semua, terimakasih telah mengunjungi situs ini jangan lupa untuk selalu mengunjungi situs kami. karena setiap harinya selalu ada informasi yang menarik untuk dibaca.

Leave a Reply

Your email address will not be published.